كيفية بيع الأراضي في تشنغدو؟ —— الموضوعات الساخنة وتحليل سوق الأراضي في الأيام العشرة الماضية
في الآونة الأخيرة، أصبح سوق الأراضي في تشنغدو محط اهتمام وطني، خاصة بعد تعديل سياسات سوق العقارات في مدن الدرجة الأولى. كممثل للمدن الجديدة من الدرجة الأولى، أثارت بيانات معاملات الأراضي في تشنغدو وديناميكيات الشركات العقارية والتخطيط الإقليمي مناقشات واسعة النطاق. ستجمع هذه المقالة بين الموضوعات الساخنة عبر الإنترنت في الأيام العشرة الماضية وستستخدم البيانات المنظمة لتفسير الوضع الحالي والاتجاهات في سوق الأراضي في تشنغدو.
1. البيانات الأساسية لسوق الأراضي في تشنغدو (الأحدث في عام 2024)
| المؤشر | data | التغيير على أساس سنوي |
|---|---|---|
| متوسط سعر الصفقة للأراضي السكنية (يوان/م2) | 12800 | +8.3% |
| معدل الأراضي التجارية غير المباعة | 15% | -4.2% |
| نسبة المعاملات لمنطقة تيانفو الجديدة | 34% | +7.1% |
| TOP3 الشركات العقارية حيازة الأراضي | فانكي / الصين للشحن / موارد الصين | تمت إضافة لونغو |
2. خصائص معاملات الأراضي في ثلاثة قطاعات شعبية
| لوحة | مؤامرة نموذجية | سعر الأرضية (يوان/㎡) | معدل قسط |
|---|---|---|---|
| المدينة المالية المرحلة الثالثة | مؤامرة JH-12 | 18,600 | 23.5% |
| منطقة بحيرة دونجان | مؤامرة DA-07 | 9800 | 6.8% |
| قسم بحيرة ييشين | مؤامرة YX-15 | 11,200 | مزاد غير ناجح |
3. آخر التطورات في السياسة
1.تعديلات على قواعد مزاد التربة:وقد قامت تشنغدو مؤخرًا بتجريب قاعدة "جودة المنافسة + اليانصيب" الجديدة، والتي تتطلب من الشركات العقارية تقديم خطط البناء ثم المشاركة في العطاءات. تم تطبيق هذه السياسة على ثلاث قطع أراضي في منطقة جيننيو لأول مرة.
2.سياسة حدود السعر:ويستمر تنفيذ سياسة "الحد المزدوج" للأراضي السكنية في المنطقة الجنوبية للتكنولوجيا الفائقة، ولكن تم رفع الحد الأقصى لسعر منازل المياه النظيفة إلى 32000 يوان/م2، بزيادة قدرها 2000 يوان عن عام 2023.
3.تطوير تود:وقد أدرجت مجموعة السكك الحديدية مؤخرًا ستة مواقع تطوير شاملة لـ TOD، من بينها موقع محطة طريق جينشي للخط 30 الذي جذب انتباه العديد من الشركات العقارية الممولة من هونغ كونغ.
4. ملاحظة التغيرات الإستراتيجية للشركات العقارية
| مؤسسة | استراتيجية الاستحواذ على الأراضي | الإجراءات النموذجية |
|---|---|---|
| المؤسسات المملوكة للدولة / المؤسسات المركزية | المنطقة الحضرية الرئيسية | فازت شركة China Shipping بمساحة 28 فدانًا من الأراضي في منطقة Qingyang مقابل 5.4 مليار يوان صيني |
| شركات الإسكان الخاصة | أراضي بأسعار معقولة في الضواحي | يستحوذ Longfor Consortium على 82 فدانًا من الأراضي التجارية والسكنية في منطقة Pidu |
| المؤسسات الممولة من الخارج | أراضي التخزين اللوجستية | GLP تستحوذ على ثلاثة مواقع صناعية في Qingbaijiang |
5. التنبؤ بالاتجاهات المستقبلية
1.اشتداد فروق الأسعار:تستمر القدرة المتميزة للأراضي في المناطق الأساسية في التعزيز، في حين قد تحدث المزيد من حالات المعاملات منخفضة السعر في الضواحي الخارجية.
2.تسخين الأراضي الصناعية:ومع تقدم استراتيجية "مدينة التصنيع القوية" في تشنغدو، من المتوقع أن يزداد المعروض من الأراضي في المناطق الصناعية الوظيفية مثل مدينة لونغكوان للسيارات ومدينة هوايتشو الجديدة بنسبة 40%.
3.نموذج التطوير الهجين:وسترتفع نسبة قطع الأراضي المجمعة "سكنية + صناعية + مرافق مساندة" من 15% الحالية إلى 25%، وهو ما سيفرض متطلبات أعلى على القدرات التشغيلية للشركات العقارية.
انطلاقا من الأداء الأخير لسوق الأراضي، تمر مدينة تشنغدو بمرحلة تحول من "التوسع على نطاق واسع" إلى "تحسين الجودة". يحتاج المطورون إلى فهم تخطيط التنمية الحضرية بشكل أكثر دقة من أجل الحصول على ميزة في المنافسة الشرسة على الأراضي.
تحقق من التفاصيل
تحقق من التفاصيل
ar
