كيف تحصل على قرض في منطقة دون قيود الشراء؟ أحدث السياسات والإرشادات العملية لعام 2024
في الآونة الأخيرة، قامت العديد من الأماكن في جميع أنحاء البلاد بتخفيف سياسات تقييد الشراء في سوق العقارات، وأصبحت المناطق التي لا توجد بها قيود على الشراء محط اهتمام مشتري المنازل. كيف تحصل بنجاح على قرض في منطقة دون قيود الشراء؟ تجمع هذه المقالة بين الموضوعات الساخنة عبر الإنترنت في الأيام العشرة الماضية (اعتبارًا من يونيو 2024) لفرز أحدث السياسات والنقاط العملية.
1. آخر التطورات في سياسات القروض في المناطق التي لا توجد فيها قيود على الشراء
| المدينة/المنطقة | سعر الفائدة على قرض المنزل الأول | معايير اعتماد البيت الثاني | الحد الأعلى لنسبة القرض |
|---|---|---|---|
| قوانغتشو زينجتشينج / كونغوا | 3.8% | قبول القرض ولكن ليس المنزل | خصم 70% على المجموعة الأولى |
| تشنغدو الضواحي الخارجية خمس مناطق | 4.0% | إذا لم يكن لديك منزل ولكن لديك قرض، فسيتم اعتباره منزلك الأول. | 60% للمجموعة الثانية |
| منطقة ووهان للتنمية الاقتصادية | 3.9% | إن امتلاك منزل في أماكن أخرى دون رهن عقاري يعتبر منزلك الأول | 80% للمجموعة الأولى |
2. الشروط الأساسية لطلب القرض
1.متطلبات الائتمان: متأخرة بما لا يزيد عن 6 مرات في السنتين الماضيتين، ولا يوجد متأخرات حالية
2.إثبات الدخل: الدخل الشهري يحتاج لتغطية أكثر من مرتين من الدفعة الشهرية
3.الحد العمري: عمر المُقرض الأساسي + مدة القرض ≥ 70 عامًا
4.قائمة المواد: بطاقة الهوية، سجل الأسرة، شهادة الدخل، عقد شراء المنزل، قسيمة الدفعة الأولى
3. إجابات على الأسئلة الشائعة (أهم 3 عمليات بحث في آخر 10 أيام)
| سؤال | الحل | أشياء يجب ملاحظتها |
|---|---|---|
| هل يمكن استخدام أموال الادخار من أماكن أخرى؟ | تدعم 11 مدينة قروض صندوق الادخار خارج الموقع | يتطلب الدفع المستمر لمدة 12 شهرا |
| كيف يحصل المستقلون على القروض؟ | تقديم كشف حساب بنكي + شهادة ضريبية | بعض البنوك تتطلب ضمانات الأصول |
| وقت الموافقة على قرض المحفظة | أسبوعين للقرض التجاري + 4 أسابيع لقرض صندوق الادخار | يجب تقديم المواد في وقت واحد |
4. مقارنة أسعار الفائدة المصرفية (آخرها في يونيو 2024)
| البنك | سعر الفائدة على المنزل الأول | سعر الفائدة على المنزل الثاني | الحد الزمني للقرض |
|---|---|---|---|
| البنك الصناعي والتجاري الصيني | 3.85% | 4.45% | 10 أيام عمل |
| بنك التعمير الصيني | 3.82% | 4.40% | 7 أيام عمل |
| بنك التجار الصيني | 3.78% | 4.35% | 5 أيام عمل |
5. دليل تجنب المزالق
1.كن حذرًا من فخ "الدفعة الأولى صفر".: قد تنطوي الدفعة الأولى التي يروج لها بعض المطورين على تمويل غير قانوني
2.التحقق من السياسات الإقليمية: قد يكون للمناطق المختلفة في نفس المدينة سياسات مختلفة
3.حساب الضرائب مقدما: قد يتم تطبيق معايير ضريبة التصرف الخاصة (مثل 1.5٪) على المناطق دون قيود الشراء.
4.انتبه لشروط القرض: بعض البنوك تتطلب الإقراض بسقف محدد
ملخص: القروض في المناطق التي لا توجد فيها قيود على الشراء تتطلب تقييماً شاملاً للسياسات والتفضيلات المصرفية والمؤهلات الشخصية. يوصى بأن يمنح مشتري المنازل الأولوية للبنوك المخصصة للمشاريع العقارية التعاونية. تظهر أحدث البيانات أنه في عام 2024، سيكون متوسط وقت الموافقة على القروض في المناطق التي لا توجد فيها قيود على الشراء أسرع بمقدار 3-5 أيام عمل مقارنة بالمناطق التي تفرض قيودًا على الشراء.
تحقق من التفاصيل
تحقق من التفاصيل
ar
